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营口县城房地产去库存三年行动方案

2018-10-16 15:42:32  阅读次数:1811 次

营口县城房地产去库存三年行动方案

(2018—2020年)


   为加快推进供给侧结构性改革,有效化解我市县城房地产库存,促进房地产市场平稳健康发展,现根据我市县城房地产市场实际情况,制定本方案。

一、 总体要求

(一)指导思想。全面贯彻党的十九大和十九届二中、

三中全会精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,紧紧围绕“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局,牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,坚持“房了是用来住的,不是用来炒的”基本原则,按照党中央、国务院和省委、省政府的决策部署,把化解县城房地产去库存作为今后一个时期重点工作,因地制宜、精准施策,努力完成化解房地产库存任务,促进房地产市场平稳健康发展。

   (二)基本原则。坚持将化解房地产库存与完善体制机制相结合的原则,逐步建立保障房地产市场平稳运行的长效机制;坚持与新型城镇化相结合原则,推动城镇居民实现住有所居的目标;坚持与有序引导农民进城相结合原则,扩大有效需求;坚持与发展服务业相结合原则,有序引导休闲地产、旅游度假、文化体育等多元化地产发展;坚持与改善群众居住条件相结合的原则,有效释放改善性住房需求,努力缩短房地产库存去化周期。

   二、工作目标

   到2018年底,我市县城住宅类商品房库存去化周期调整到22个月以下;到2019年底,我市县城住宅类商品房库存去化周期调整到20个月以下;到2020年底,我市县城住宅类商品房库存去化周期控制在18个月以内,房地产库存得到有效化解,商品住房供应结构更加合理,商品房增量控制在合理规模,供求总量基本平衡,促进我市县城房地产市场持续保持平稳健康发展态势。

三、工作任务

(一) 加强土地管控,严格控制县城房地产开发用地供

给,合理确定商品住房用地供应节奏和规模。盖州市、大石桥市要制定工作方案,从土地供应、新开工、施工、预售四个环节加大管控,科学调节商品住房预售许可发放,控制商品房增量,消化商品房存量。

(二)加快推进县城基础设施、公共服务配套设施和商业服务设施建设。完善县城功能,改善居住环境,提高交通可达性和生活便利性,引入优质教育、医疗等资源,进一步提升公共服务水平,提高购房的吸引力。

(三)稳步推进城镇化和农业转移人口市民化,采取多种形式开展对县城周边农村宣传推介活动,出台相关政策,合理引导有能力在城镇稳定就业和生活的农民进城购房落户,释放农民群体购房要求。

(四)积极推行棚改货币化安置。加大对棚改货币化安置项目的金融支持。做好棚改拆迁安置、保障房筹集和消化存量商品住房的衔接。县城棚户区、老旧小区、危险房屋和城中村改造,要采取直接发放货币补偿、政府团购商品房源、棚改居民自主购房等方式,积极推行棚改货币化安置。

  (五)加快培育和发展县城住房租赁市场,鼓励和支持农民和农民工在城镇租房居住。建立健全购租并举的住房制度,满足农业转移人口多层次住房需求。充分发挥市场作用,调动企业积极性,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业的规模化、集约化、专业化水平。

  (六)搭建平台,举办多种形式的购房活动,引导房地产企业让利促销,政府适当出台支持居民购房优惠政策,促进商品房销售。

  (七)支持房地产企业健康发展。引导房地产企业产品创新、开发模式创新、开发模式创新、营销创新、服务创新。支持房地产企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。支持房地产业适应市场需求,调整产品结构,优化户型设计,完善配套服务设施,促进房屋销售。支持开发企业利用库存非住宅类商品房发展旅游、养老等地产。

(八)切实做好房地产市场的监测分析工作,密切跟踪研判房地产市场形势和库存状况。完善房地产开发企业统计工作网络,建立部门联动、基层核实的房地产开发企业基本单位名录更新维护机制,督促开发企业报送统计部门商品房销售数据与商品房网签备案数据相匹配,提高统计的及时性和准确性。

(九)加强对房地产市场的正面宣传引导,稳定市场预期。充分发挥各类新闻媒体的作用,准确宣传房地产去库存各项政策,营造有利于化解房地产库存的良好氛围。

四、组织实施

(一)加强组织领导。盖州市、大石桥市政府是承担本地区县城房地产去库存工作的责任主体,要加强组织领导,明确工作目标,落实工作责任。研究出台符合本地区实际的具体措施,确保按时完成目标任务。市房地产主管部门要加强对县城房地产去库存工作的分类指导。

(二)加强数据统计。盖州市、大石桥市要坚持实事求是的原则,认真核实房地产库存相关数据,确保准确无误。有关部门要加强与统计部门的对接,密切配合,加强协调,建立定期协调机制和联席会议制度,消除统计盲角和死角,确保商品房销售数据应统尽统,及时准确地反映县城房地产市场真实运行情况,进一步做好对县城房地产的监测分析。

  (三)强化督导问责。市房地产主管部门要加强对县城房地产去库存工作的督查督办,对政策落实不到位的,要尽快采取措施,明确时限,确保落实到位。对工作进展缓慢、任务落实不到位、实际效果不明显的县(市)将进行约谈和问责。